התחדשות עירונית
מארגנת בעלי דירות בפינוי בינוי
בשנת 2017 הבנתי את החשיבות הקריטית של התחדשות עירונית לעתיד הנדל"ן, במיוחד לאור הצורך במבנים בטוחים יותר ברמת גן, עיר חלוצה בתחום זה, והחלטתי לצאת לפעולה עם דגש על יצירת ממ"דים בכל דירה. התחלתי מבניין קטן, הרחבתי את רשת הקשרים המקצועיים שלי, ולמרות שמדובר בתהליך ארוך ומורכב שמפחיד לעיתים את בעלי הדירות, פעלתי עם הרבה סבלנות ואמונה בתהליך, תוך הסתמכות על הי דע והניסיון שצברתי לאורך השנים, כולל הבנה מעמיקה בתוכניות העירייה ובתמורות הכלכליות שניתן להציע לבעלי הדירות. ברגע שהנושאים הובהרו והושג אמון, ניתן היה להתחיל בשיתוף פעולה מוצלח ולצאת לפעולה.
לא לפגוע בתמורות
בפרויקטים של התחדשות עירונית הכלל הראשון והחשוב במעלה הוא לא לפגוע בתמורות
שמגיעות לבעלי הדירות. התמורות הבסיסיות הקיימות בעת הזו ב 2024 בד"כ הן אחידות לכולם
12 מ"ר נוספים על הקיים. לרוב מתווספת מרפסת שמש, מעלית ,חניה תת קרקעית ועוד שטח לדירה כ 12 מ"ר
יש מקרים יוצאים מהכלל תלוי בשטח הקרקע ובמס' בעלי הדירות ברגע שיש רווחיות ליזם וניתן להוסיף תמורה יהיה פרויקט ישנן תוכניות קרקע מוסדיות שהכל מוכתב ועל פי זה מקבלים החלטות ופועלים בהתאם לוועדות ולתוכניות ולכן לא ניתן לשחק עם התמורות לבעלי הדירות וככל שחולף הזמן מטמעטות התמורות. כי העיריות מפקיעות שטח מהקרקע לרווחת התושבים.
מובילה פרויקטים לקו הסיום
להוביל את התהליך מאפס ל 100
התהליך יכול לקחת כעשור ולפעמים יותר .
אני מתנהל בהתאם לרוח התקופה
זה כמו ריצה למרחקים ארוכים , בדרך יש מהמורות וקשיים ומה שתקף לכעת עלול להשתנות בהתאם למדיניות הממשלה כך כל הזמן אני מתמודדת עם שינויים מהצד המוסדי ושינויים מצד התכנוני וכו,
תמיד לצד בעלי הדירות אנו צועדים בבטחה ומשתנים בהתאם
מה שבטוח הזמן משלב התחדשויות בתחום לעיתים לטובת בעלי הקרקע ולעיתים פחות משתדלת לתת ליווי עם בטחון לבחור עבורם את היזם המתאים כולל כל אנשי המקצוע הההנדרשים כמו מפקח שתפקידו לפקח על טיב הבניה והחומרים על מהנדס בניין על שמאי על קבלן על עו"ד המייצג דיירים ועל נציגות הבניין מורכבות שכוללת בתוכה אין ספור תפקידים והמארגן אחראי לכל הקבוצה המכובדת הזו ...בכל שלב ושלב אני מעורבת ופעילה עד לקו הסיום שהבניין מוכן .
אופצייה לליווי מלא עד קבלת המפתח
כמומחית נדל״ן, אני כאן כדי להוביל אתכם בביטחון ובמקצועיות לאורך כל תהליך רכישת הדירה, מהרגע הראשון ועד לקבלת המפתח. תהליך רכישת דירה הוא אחד מהצעדים המשמעותיים ביותר בחיים, ואני מחויבת לספק לכם ליווי אישי ומלא בכל שלב, כדי שתוכלו להרגיש בטוחים ולדעת שיש מי שדואג לאינטרסים שלכם.
אני עומדת לצידכם במציאת הנכס המתאים, תוך הבנה מעמיקה של הצרכים והרצונות שלכם. אני מלווה אתכם בבדיקת הנכס, במשא ומתן מול המוכרים, ובדאגה שכל ההיבטים המשפטיים, הפיננסיים והטכניים יתבצעו על הצד הטוב ביותר.
בנוסף, אני מספקת לכם תמיכה וסיוע בקבלת המימון המתאים, בליווי בתהליך החתימה על החוזה, ובוודאות שכל הדרישות וההתחייבויות מתקיימות עד לרגע קבלת המפתח לדירה החדשה שלכם.
החזון שלי הוא לאפשר לכם לבצע את העסקה החשובה הזו בראש שקט, כשאתם יודעים שיש מי שמלווה אתכם, תומך ומדריך בכל שלב. אני כאן כדי להבטיח שתהליך רכישת הדירה שלכם יהיה חוויה חיובית ומוצלחת, עד שתוכלו להיכנס לדירה החדשה שלכם ולהתחיל פרק חדש בחיים.
מוזמנים לפנות אליי לכל שאלה או ייעוץ – אני כאן עבורכם!
ספרו לי מה אתם צריכים...
ככל שתתנו לי יותר פרטים כך אוכל לעזור יותר (:
